二手房市场频现老公馆民国公馆岂能这样卖

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二手房市场频现“老公馆”民国公馆岂能这样卖

2006-08-15 15:50:00

来源:中国建材网

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在二手房市场“深藏不露”的南京民国别墅,交易开始抬头。8月9日,南京实得房地产中介一口气推出3套民国公馆房源,开价最低888万元,最高3000万元!   近几年,南京已成交民国别墅、公寓三四十套,其中老公馆

在二手房市场“深藏不露”的南京民国别墅,交易开始抬头。8月9日,南京实得房地产中介一口气推出3套民国公馆房源,开价较低888万元,较高3000万元! 

近几年,南京已成交民国别墅、公寓三四十套,其中老公馆十几套。拥有70多年历史的民国别墅,“老来俏”了,但天价交易中,保护状况不容乐观。 

民国别墅较高卖5万元/平米 

标价3000万元的民国别墅,就是地处新街口沈举人巷的张治中公馆。记者12日看到,“张公馆”被大片多层、小高层楼房包围,院子很大,水杉长得茂密,十分幽静。两座小楼青砖青瓦,很有气势,但已全被“掏空”,室内空无一物,屋瓦也有很多破损。南京实得房产经理郑继延称,“张公馆”挂牌3天,已有七八个买主前来接洽、看房,很快就会成交。  {TodayHot}

张治中公馆建筑面积1500平米,每平米2万元,这在民国别墅中还不算较贵的。颐和路某1000平米老公馆,标价5000万元,5万元/平米。上世纪末以来,老公馆房价步步看涨,从1万元/平米涨到2-3万元/平米,如跟哪位达官显贵、名人沾上边,卖价翻一倍,以致南京出现了专门搜集老公馆史料和“活证人”的人士。 

老公馆是二手房市场上的“阳春白雪”,但交易看好。郑继延介绍,二手房交易成功率一般3%,但民国别墅10来个看房人就成交了,买主多是一些“海归”和上海、北京等地的企业主,一为投资,二为居住。因为这些别墅深居寸土寸金的颐和路、宁海路等地,闹中取静,又有很高的历史、艺术、文物价值,十分稀缺。民国别墅产权关系复杂,能上市交易的老公馆,一是“落实政策”后分给个人的直管公房,二是别墅内众多产权证户都想出售。据称,目前市面上可出售的民国别墅,仅三四十套。 

部分买家胡乱改造让人忧 

房子高价出让,一些新主人“修旧如旧”,拆除老公馆违建,{HotTag}清洗墙面,更新、安装洗浴、空调等现代生活设备,已届暮年的老建筑“焕发青春”。但不少买主完全出于投资目的,或是把老公馆当成身份、地位的象征,豪华装修,“破旧立新”,保护状况颇让人忧心。 

灵隐路一家过户后的老公馆,水泥把外墙面青砖盖掉,涂上毛拉拉的涂料,门厅原有罗马版纳州的癫痫病那家医院最便宜柱、线条、雕刻不见踪影,围墙加高1米,公馆变成“深宅大院”,领略其风貌要用望远镜从远处看。牯岭路上一座巴洛克风格别墅,用水泥敷上外墙,画出青砖模样的白沟线条,坡屋顶改成钢筋水泥的平顶。 

傅厚岗青云巷一座老别墅,出让后新主人嫌其破旧,干脆推倒重建“仿民国别墅”,不伦不类;汉口西路一座老公馆也被推倒,盖起农村常见的二层楼。 

有的买主完全为了投资。“张公馆”4年前交易时,只花了几百万元,买下后不修缮,不住人,一直荒废着,这对老房子是“消极破坏”。 

郑继延称,民国别墅立面风格发生不同程度改变的,要占交易量1/3,买家关起门来搞装修,室内结构、构建改动的,就更难说了。外地民国公馆也出现类似情况。苏州胥门戴笠楼近期将在上海拍卖,为卖个好价,房主大肆装修,公馆除了框架,屋内屋外全“换装”了。 

南京立法保护近现代建筑 

南京市人大城建环保委副主任孙振奎称,天价交易对民国建筑保护,并非坏事。各片区老公馆几户、十几户共居一个屋檐下,乱搭乱建,无力维修。过户后变成一户居住,老房子“减负”,还要将买主的钱用到“正道上”,保护好老公馆。 

民国文化看南京,老公馆是南京的“宝”,保护规模要扩大。规划局技术部主任刘正平介绍,南京癫痫怎么治效果才更好市级以上文保单位民国建筑180多座,而各种风格流派老公馆有1000多座。南京正对全市文物普查,增补大批民国别墅为“近现代建筑”。这些“次文物级”民国常见的小儿癫痫的类型有哪些呢别墅,每一幢都将有保护要求,装修方案要主管部门审查,跟踪管理。 

立法保护民国建筑,南京制定《重要近现代建筑保护条例》,保护近现代建筑的立面、结构体系、平面布局,以及有特色的院落、门头、建筑构件等。民国别墅的所有人有修缮、保养建筑的义务、责任,转让、出租人应将保护要求告知受让人。擅自改变近现代建筑立面、环境要素的,未按修缮要求修缮的,较高可处5万元罚款,并责令恢复原状和修缮。